Appel à manifestation d'intérêt pour la vente de l'ancien presbytère de Brélévenez à Lannion (22300)

Contexte de la Consultation :

La Ville de Lannion est propriétaire d’un ancien presbytère entouré d’un grand jardin situé à Brélévenez. Le Bâtiment n’est plus occupé depuis plusieurs années et nécessite de gros travaux de restauration.
Par délibération du 6 février 2026, le Conseil Municipal a décidé de lancer un appel à manifestation d’intérêt pour la vente de l’ancien Presbytère.

Localisation et description succincte : 

L’ancien presbytère est sis au n°18 rue des templiers 22300 Lannion.
L’ensemble immobilier est situé sur les parcelles cadastrées section AH n°583 et n°584 pour une contenance totale de 1661 m², le tout clos d’un mur en pierres.
- un bâti en pierre sur trois niveaux (rdc + 2 étages) d’une surface d’environ 180 m² habitables ;
- un garage d’environ 25 m²
- un jardin d’une surface totale de 1068 m².
Le bien est libre de toute occupation.

Contraintes particulières : 

Le petit bâti dénommé « ancien oratoire » donnant sur la cour du presbytère est conservé par la Ville de Lannion. Une servitude de passage sera créée pour permettre son accès. D’autres servitudes de réseaux peuvent s’avérer nécessaires.

Prix de vente : 

le prix minimum d’achat est fixé à Cent soixante dix mille Euros (170 000 €). Toute offre inférieure à ce prix sera automatiquement rejetée. Les candidats sont libres de proposer une offre d’achat plus élevée.

Type de procédure : 

La vente d’un bien communal n’est pas obligatoirement soumise à une procédure de mise en concurrence, mais la Ville a décidé de recourir à l’Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) afin de faire émerger un projet de réhabilitation compatible avec la valeur patrimoniale du site. A réception des dossiers de candidature, une commission ad hoc procédera à leur analyse en fonction de critères de sélection. La commission pourra éventuellement décider d’auditionner certains candidats. En dernier lieu il pourra être proposé au Conseil Municipal de retenir l’offre classée au 1er rang après analyse, et éventuellement audition et négociation.
La Ville se réserve le droit de renoncer à tout moment la procédure d’AMI ou de renoncer à la vente ou de procéder à la vente selon d’autres modalités.

Le dossier d’appel à manifestation d’intérêt est composé d’un cahier des charges et de ses annexes.

Le cahier des charges et ses annexes sont téléchargeables sur le site Internet de la ville de Lannion (www.lannion.bzh), sur le site Mégalis (https://marches.megalis.bretagne.bzh) ou peuvent être retirés à l’accueil de l’hôtel de ville de Lannion.

Demande d’information des candidats :

Toute demande d’information des candidats devra être adressée par mail au plus tard le 19 mai 2026 16h00 via Mégalis ou à l’adresse suivante : administration@lannion.bzh.

                                     
Organisation des visites :

La visite sur site est obligatoire pour présenter une offre cohérente.
Les visites virtuelles ne seront pas admises.
Les visites seront possibles uniquement sur demande de rendez-vous adressée à : technique@lannion.bzh

Les dates de visite :
Mercredi 04 mars 2026 à 09h30
Mardi 18 mars 2026 à 09h30
Mercredi 01 avril 2026 à 09h30
Mardi 14 avril 2026 à 09h30
Mercredi 29 avril 2026 à 09h30
Mardi 12 mai 2026 à 09h30

Les candidats sont invités à procéder ou à faire procéder à leurs frais exclusifs, par leurs conseils, aux vérifications d’ordre technique, juridique et administratif qu’ils jugeront opportunes pour faire une offre.

Date limite de remise des offres :

Les candidats remettront leur offre au plus tard pour le vendredi 29 mai 2026 à 12h00 sous format papier ou numérique à Monsieur le Maire de LANNION – Place du Général Leclerc – 22300 LANNION - administration@lannion.bzh OU https://marches.megalis.bretagne.bzh

Composition de l’offre à remettre par les candidats :
L’offre devra comporter a minima :
•    La lettre de candidature annexée au présent cahier des charges ;
•    L’identité complète du ou des porteurs de projet :
- si personnes physiques : carte d’identité ou passeport en cours de validité ; adresse et modalités de contact ;
- si personnes morales : extrait K-Bis ou équivalent de moins de 3 mois, adresse ou siège social, statuts à jour et nom du (ou des) dirigeant(s) ou représentant(s) légal(aux) ;
- si association : Récépissé de déclaration en Préfecture, statuts à jour, et coordonnées du représentant légal ;
•    Une présentation du projet : concept, services proposés, clients ou population ciblé(e)s, valeur-ajoutée du projet par rapport à l’offre de service existante...etc ; un descriptif détaillé des travaux et aménagements envisagés,
•    les effets et impacts potentiels du projet sur les abords des biens objet du contrat ;
•    La viabilité économique du projet ;
•    Le calendrier prévisionnel de l’opération ;
•    Le délai de validité de l’offre ;
•    Les éléments financiers :
* Proposition financière d’acquisition ;
* Montage financier et provenance des fonds (part des fonds propres et prêt) ;
* Attestation de financement ou accord de prêt ;
* Bilan financier de l’opération.

Conditions d’envoi et de remise des offres :
En version dématérialisée, les candidats pourront transmettre leurs offres au format PDF sur le site  MEGALIS au plus tard le vendredi 29 mai 2026 à 12h00.

En version papier, les candidats devront transmettre leurs candidatures signées par eux, en joignant les documents justificatifs nécessaires, sous pli cacheté portant les mentions :

Ce pli sera transmis : Par voie postale en lettre recommandée avec accusé réception, le cachet de réception faisant foi, soit remis contre récépissé directement à l’accueil de la Mairie à l’adresse suivante :

Mairie de Lannion
Place du Général Leclerc
22300 LANNION

Les plis devront être réceptionnés au plus tard le vendredi 29 mai 2026 à 12h00, tant pour ceux remis en mains propres que pour ceux envoyés par LRAR. À noter que la date faisant foi sera la date de réception de la lettre recommandée avec accusé de réception. Les candidats ayant choisi ce mode de dépôt sont invités à prendre leurs dispositions pour que leur dossier arrive avant la date limite de dépôt de candidatures.

Critères de sélection :

Les projets seront analysés selon les critères suivants non classés par ordre de priorité :

Proposition d’achat du candidat :
➢    Prix d’achat proposé

Qualité de projet:
➢    Qualité et originalité du projet (contribution à la vie locale, animation du quartier, retombées sociales/culturelles/touristiques, attractivité du lieu pour les habitants) ;
➢    ouverture du projet au public (classement ERP, fréquences et modalités d’accueil du public, )
➢    Compatibilité du projet avec son environnement (Respect des règles du SPR, respect de l’architecture existante, compatibilité avec l’histoire et l’identité du lieu) ;
➢    Clarté et réalisme du projet.

Viabilité du projet et du montage financier :
➢    Solidité financière (garanties de financement, apport personnel,etc.)
➢    Le cas échéant, équilibre économique de l’exploitation (projections financières)
➢    délai prévisionnel de mise en œuvre, Phasage du projet.